Inhoud

• Stappen
• Tips
• Waarschuwingen
• Wat heb je nodig

Het kopen van maagdelijk land is niet zo moeilijk als je zou denken. Het is veel goedkoper dan het kopen van een huis (met minder verplichtingen), en misschien wel de grootste stap naar een onafhankelijke toekomst die je kunt nemen. Zelfs in een sedentaire plaats als de Verenigde Staten kun je nog steeds goed onroerend goed vinden, vooral op het platteland, en je kunt vaak een plek vinden voor een goede prijs, van drie tot vijfduizend dollar per hectare op een klein perceel, en zelfs goedkoper als je meer koopt. U zult echter niet op een stuk land kunnen wonen, het moet veel verbeteringen ondergaan. Met de huidige bouwkosten en de verlaagde kosten van een "pre-built" woning, is het misschien beter om een ​​afgewerkte woning te vinden of een woning die gerenoveerd moet worden, of misschien een woning die de debiteur niet meer kan terugkopen. Neem contact op met uw makelaar voor hulp, hij zal u alle beschikbare huizen en percelen laten zien.

Hoewel dit artikel zich voornamelijk richt op het kopen van land in de Verenigde Staten, zijn een aantal wetten ook van toepassing op land in andere regio's, met enkele verschillen in wetten en leningen die u voor uw situatie moet bestuderen.

Stappen

1. 1 Start een bedrijf met een einddoel. Om de juiste keuze te maken, moet je je voorstellen waarvoor je een site nodig hebt en hoe snel je een bedrijf wilt starten. Dit is vooral belangrijk als u een stuk grond op krediet koopt. Mensen kopen percelen om verschillende redenen:
   • Landbouw / Vee
   • woningbouw
   • Investering gebaseerd op de ontwikkeling van het gebied in de toekomst
   • Om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren
2. 2 Spaar genoeg voor je eerste termijn. Als u een lening aangaat, mogen kredietverstrekkers u tot 50 procent vragen voor de aanbetaling, hoewel 20 procent voldoende wordt geacht. Als alternatief kunt u een lening krijgen voor een afgewerkte woning of voor uw eigen bouw.
3. 3 Bepaal waar je wilt kopen. Dit is verreweg de moeilijkste stap. Het kopen van een site is een grote verplichting, vooral wanneer u van plan bent deze te ontwikkelen. Als je nog niet hebt besloten waar je wilt kopen, en de prijs is belangrijk voor je, surf dan op internet.
   • U kunt op https://lotnetwork.com/ een grote kavel zoeken en overal in het land vinden wat u nodig heeft. Er zijn veel databases van beschikbare percelen. Deze sites geven u een overzicht van de verschillende eigendommen en hun prijzen.
4. 4 Selecteer meerdere sites om te bekijken. Markeer ze op de kaart. Het is een goed idee om "meer" te markeren, zodat u naar het ene gebied in de buurt kunt rijden en vervolgens naar het volgende gemarkeerde; zo hoef je niet veel op een dag te gaan of een vrije dag door te brengen. br>
5. 5 Bel de verkoper. Maak een lijst met vragen die u telefonisch kunt stellen. Je kunt deze vragen natuurlijk per e-mail stellen, maar het is beter om persoonlijk met de verkoper te praten en direct antwoord te krijgen.
   • Sommige vragen kunnen betrekking hebben op de vraag of de site een waterbron, energievoorziening of een soort van beperkingen heeft; of de site zijn vruchten afwerpt; waarom het wordt verkocht; is het mogelijk om het bedrag in termijnen te betalen; en of er al enkele structuren op de site staan, en zijn ze allemaal gelegaliseerd.
   • Een van de belangrijkste details die u allereerst moet weten, gaat over de "aanwezigheid" van een waterbron op de site. U moet ook weten of het land een plaatselijk afvalwaterzuiveringssysteem kan gebruiken en of het ver genoeg van deze faciliteit ligt om verontreiniging van het drinkwater te voorkomen.
   • De kosten voor het boren van een put en het installeren van een septic tanksysteem hangen voornamelijk af van het type grond, en de uiteindelijke prijs kan uiteindelijk sterk variëren.
6. 6 Onderzoek de grond. Niets zal uw gedachten verduidelijken en de sites inspecteren om te bepalen wat u precies nodig heeft.Je zult meteen begrijpen wat je aantrekt en wat je niet wilt. Loop rond op de site, maak wat foto's, zoek de grenzen van de site en kijk naar dingen als gebouwen en beekjes of putten.
   • Bekijk alle gebouwen op het perceel of op een aangrenzend gebouw dat de lijn van uw perceel kruist.
   • Controleer of er wegen of bijgebouwen zijn die buren gebruiken om toegang te krijgen tot hun eigendom, of die ze zouden kunnen gebruiken om bij uw eigendom te komen.
7. 7 Overnacht in een tent op de camping. Dit zal je helpen het dagelijkse ritme van het territorium en de buren te begrijpen, evenals beweging, - als je enthousiasme voor de plek na 24 uur niet verdwijnt, stel je dan voor dat je 24 jaar op deze site zult wonen. Je moet er absoluut verliefd op zijn, en nog wat, voordat je klaar bent om te kopen.
8. 8 Ontmoet je buren. Klop gewoon op de deur en stel hen vragen over de site waarin u geïnteresseerd bent, over de geschiedenis, enz. Buren zullen een onschatbare bron van informatie zijn. Vergeet niet dat je naast hen gaat wonen als je een aankoop doet, dus zorg ervoor dat je hun dagelijkse gesprekken kunt verdragen.
9. 9 Verken de site via internet en je telefoon. Vraag uw btw-nummer op en kijk hoe dit kavel voor het laatst is getaxeerd en waarom het voor het laatst is verkocht. Als er een put is, kijk dan wanneer deze is gegraven en tot welke diepte - deze informatie wordt altijd vastgelegd in een overheidskantoor. Kijk naar het siteplan (dit is een landkaart met alle grenzen van de sites) - zijn er grote gebieden in de buurt van de uwe, zal er een minimale ontwikkeling zijn of veel kleine gebouwen? Bel het gerechtsgebouw van de provincie om te informeren naar bouwvoorschriften en of er ontwikkeling op de site is gepland. Leer alles wat je kunt over het klimaat, de economie, de geschiedenis en meer van het gebied. - er is verrassend veel van dergelijke informatie op internet. Zorg ervoor dat u uitkijkt naar natuurrampen uit het verleden, zoals overstromingen en bosbranden.
   • Als de locatie ooit voor landbouw werd gebruikt, kunnen er pesticiden of brandstoflekken uit tanks in de bodem zijn.
   • Percelen gelegen in de kustzone vereisen vaak bijkomende vergunningen en creëren bijkomende beperkingen. Ook lopen ze een verhoogd risico op overstromingen.
   • Ontdek hoe duur het zal zijn om nutsnetwerken aan te leggen. Als het netwerk al door de hoofdpoort gaat, kost het meestal minder dan wanneer het netwerk op enige afstand moet worden aangelegd, maar de regels verschillen afhankelijk van waar uw site zich bevindt.
   • Wil je daarentegen liever wat zelfstandiger zijn, of is het netwerk extreem ver weg en/of te duur, dan ben je voor de korte termijn (en zeker voor de lange termijn) goedkoper uit om te investeren in zonnepanelen en windturbines. termijn).
10. 10 Controleer het gebied van de site. Meestal betaal je voor hectares, dus als de oppervlakte met 20 procent wordt overdreven, dan betaal je 20 procent te veel.
    
    Veel mensen in de steden gaan ervan uit dat perceelgrenzen loodrecht op de weg liggen en gaan naar stenen muren, maar dit is meestal niet het geval.In feite zijn "gebroken lijnen" en andere mooie eigendomsgrenzen gemeengoed geworden. Vraag een ontwikkelaar om de site op te meten of huur een landmeter in.
11. 11 Doe een bod. Maak indien mogelijk uw eigen contract of kopieer en gebruik het contract uit het openbare aankoopboek van onroerend goed.
    • Bied het laagst mogelijke bedrag voor land dat niet aanstootgevend klinkt. Hoe lager de prijs die u biedt, hoe meer invloed u heeft als de verkoper naar de vergadering gaat.
    • Doorgaans worden woningen verkocht voor 85 procent van de oorspronkelijke vraagprijs. Dit betekent niet dat u het niet voor minder kunt kopen, niet alleen dat u nog meer betaalt.
    • Je kunt niet gehecht zijn of je hopeloos voelen.U moet klaar zijn om de site te verlaten. Bedenk dat er naast dit nog duizenden andere percelen zijn - duizenden. De kosten van het land zijn willekeurig - je doel zou moeten zijn om het minimum te betalen. Zo heb je geld voor de ontwikkeling van de site!
12. 12 Onderhandelen. Als de verkoper een tegenbod doet, doe het dan en verwacht de "gulden middenweg".
13. 13 Huur een derde partij in om over een contract te onderhandelen en ervoor te zorgen dat alles klopt. Dit is vooral belangrijk als de eigenaar betaalt voor de certificering van documenten.
    • Een verzekeraar is goedkoper dan het inschakelen van een advocaat. En vanaf het moment dat het contract is getekend, deelt de verkoper de kosten met de derde partij.
14. 14 Beheers alle onvoorziene uitgaven - zoals eigendomscontrole, inspecties, enz.n. Als alles is bevestigd, kunt u de deal sluiten en wordt de site van u. Doe hier alles voor!

Tips

• Maak een satellietfoto van de site om te zien hoeveel land er open is, hoeveel er is geplant en welke andere eigendommen in de buurt zijn.

Waarschuwingen

• Verwacht geen goede belastingvoordelen; u kunt de waardevermindering van maagdelijke gronden niet berekenen.

Wat heb je nodig

• Internet voor studie
• Vervoer voor examens
• Bewijs van eigendom en informatie over bijgebouwen, enz.
• Een lijst van wat u de makelaar en de verkoper wilt vragen. Huur een lokale makelaar in die bekend is met de prijzen in het gebied en die u details kan geven over onroerend goed dat onlangs is verkocht. Absolute eigendom wordt betaald door de verkoper, dus het kost u niets!