Inhoud

• Stappen
• Methode 1 van 3: Juridische redenering
• Methode 2 van 3: mazen in de huurovereenkomst
• Methode 3 van 3: Alternatieve ideeën
• Tips
• Waarschuwingen

Het kan tegenwoordig moeilijk zijn voor een goede verhuurder. Als uw woonplaats of bedrijf in de beheermaatschappij veel te wensen overlaat, zult u hoogstwaarschijnlijk de leaserelatie langs juridische weg willen beëindigen. Bekijk de mogelijkheden voordat u belangrijke actie onderneemt.

Stappen

Methode 1 van 3: Juridische redenering

1. 1 Beschuldiging van onbewoonbare omstandigheden. Het kan zoiets kleins zijn als een onbruikbaar zwembad (wanneer de lease het gebruik ervan inhoudt)! U bent niet gedwongen om in een onveilige omgeving te blijven of in een omgeving die volledig in tegenspraak is met de voorwaarden die u oorspronkelijk was gegarandeerd.
   • Vind controversiële problemen in uw appartement. Heb je open, scherpe hoeken? Blijven de parasieten je lastig vallen? Ruikt u giftige geuren van een rioollek? Kapotte verwarming? U kunt deze problemen niet zelf creëren, maar kijk eens kritisch naar uw leefomstandigheden, die ondermaats zijn, maar waarvoor u betaalt.
   • Zoek naar problemen buiten uw appartement. Is de poort kapot en onveilig? Zijn er significante verschillen met de foto die u te zien kreeg? Is de parkeerplaats in verval? Dan kunt u stellen dat u bent misleid en dat u zich onder de huidige omstandigheden niet veilig voelt.
   • Geef de verhuurder de kans om het probleem op te lossen. Helaas kunt u uw woonplaats niet verlaten en het oplossen van problemen uitstellen tot een latere datum. En als hij de problemen niet tijdig oplost, heeft u een goede reden om de huurovereenkomst op te zeggen. Breng de eigenaar per aangetekende post en persoonlijk op de hoogte, vooral als u de mogelijkheid van gerechtelijke oplossing van problemen niet uitsluit.
2. 2 Verwijs naar illegale activiteiten. Je zult wat onderzoek moeten doen, maar dit is niet zo moeilijk als het lijkt. Doe je onderzoek op het gebied van overheidsregulering en leer ook meer over de geschiedenis van het huis waarin je woont.
   • Als een garage of ander gebouw is omgebouwd tot een woongedeelte van het huis, is dit mogelijk illegaal gedaan. Controleer of u hiervoor de nodige machtigingen heeft en of de bestemmingsplannen niet worden geschonden.
   • Als het pand eigendom is van de hypotheekhouder of in het proces van verandering van eigenaar is, is dit ook de basis voor vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst.
3. 3 Studie huiseigenaren. Veel appartement- en woningbeheerders gaan ervan uit dat u hen op hun woord zult geloven. Maar als ze niet zijn wie ze zeggen te zijn, is dat automatisch een reden om het contract te beëindigen.
   • Het kan zijn dat de eigenaar van het huis niet het recht heeft om het onroerend goed te beheren, of een huurder is die het pand verhuurde zonder de eigenaren hiervan op de hoogte te stellen. De zaak kan ernstiger zijn als blijkt dat het bedrijf waarbij u een appartement huurt illegaal bestaat.
4. 4 Gebruik ongelukkige omstandigheden in uw voordeel. Als de situatie uit de hand loopt, kunt u de huurovereenkomst rechtsgeldig beëindigen. Hier zijn enkele redenen:
   • Het verkrijgen van een dagvaarding voor actieve militaire dienst
   • Interne onrust in de buurt waar je woont
   • Ernstig letsel en ziekenhuisopname
   • failliet verklaren

Methode 2 van 3: mazen in de huurovereenkomst

1. 1 Zoek de losgeldclausule. Sommige contracten hebben een gedeelte voor vroegtijdige beëindiging. Bestudeer uw overeenkomst zorgvuldig om meer te weten te komen over uw opties. Als u uw exemplaar van het contract niet kunt vinden, vraag dan de verhuurder om een ​​exemplaar.
   • De afkoopclausule maakt deel uit van uw huurovereenkomst die een specifiek bedrag voor het onroerend goed bepaalt en u kunt de huurovereenkomst wettelijk beëindigen door kennisgevingen in te dienen. Dit wordt vaak bepaald door de noodzaak om het bedrag van de totale huur te bepalen.
2. 2 De dubbelzinnigheid van bepaalde punten. Als iets in je contract niet duidelijk is of twee keer wordt genoemd, is de overwinning voor jou. Lees en herlees uw overeenkomst en vind clausules met een vage interpretatie.
   • Sommige huurders leveren een document aan dat op het eerste gezicht lijkt op een huurovereenkomst, maar in werkelijkheid een maandelijkse huurovereenkomst is.
     • In het contract staat dat de borg niet wordt teruggegeven als je een huis huurt voor minder dan X maanden. Dit is een voorwaarde van een maandelijkse huurovereenkomst met een illegale voorwaarde van een borg (aangezien deze niet onherroepelijk kan zijn).
     • Als het gaat om een ​​gratis maand huur die moet worden betaald als je minder dan X maanden huurt, is het ook een maandelijks huurcontract met een illegale poging om de voorwaarden van een niet-restitueerbare borg te gebruiken.
     • Als de overeenkomst geen einddatum voor de lease specificeert of anderszins de leasetermijn specificeert als een jaar, heeft u hoogstwaarschijnlijk een maandelijkse leaseovereenkomst.
   • Als je een origineel contract hebt en bezig bent met het verlengen ervan, dan valt dit onder de voorwaarden van de maandelijkse leaseovereenkomst.
   • Lees aandachtig de dubbele controle-items en de kleine lettertjes (in beide exemplaren).
3. 3 Maak gebruik van het burgerlijk wetboek. Als je redelijke eisen aan de verhuurder opsomt waaraan niet wordt voldaan, heb je alle reden om het pand legaal te verlaten.
   • Schrijf hem een ​​brief (zorg dat je een kopie hebt) waarin je op een verstandige en doordachte manier je vereisten uiteenzet.
   • Als uw verhuurder weinig of geen moeite doet om uw problemen op te lossen, kunt u hem aanklagen. Hij wil het huurcontract natuurlijk niet opzeggen. Zijn wekelijkse winden rond de stad en goedkeuring van schattingen voor werk veranderen niets voor jou. De verplichtingen van verhuurder dienen tijdig en ordelijk te worden nagekomen.
     • De Amerikaanse wetgeving verschilt van staat tot staat - controleer wat uw staat huurders te bieden heeft.

Methode 3 van 3: Alternatieve ideeën

1. 1 Zoek een onderhuurder. De belangrijkste zorg van de verhuurder is tijdige ontvangsten. Als u een vervanger vindt, kan dat voldoende zijn.
   • Bied uw verhuurder een lijst aan en markeer een paar namen. Zo selecteert hij de beste kandidaten en maakt hij binnenkort bekend aan wie hij zijn landgoed als volgende gaat verhuren.
   • U kunt potentiële huurders een deal aanbieden. Maar wees bereid om een ​​paar dollar per storting te laten vallen om ze aan te moedigen te verhuizen zodra je weggaat.
2. 2 Bied je verhuurder een deal aan. Het zal u misschien verbazen hoe gemakkelijk hij instemt met uw voorstel. Probeer eerlijk en openhartig te praten voordat je je bruggen verbrandt.
   • Bied aan om een ​​of twee maanden van de huur vooruit te betalen om zijn portemonnee te verzachten. Zo heeft hij meer tijd om een ​​nieuwe huurder te vinden (of misschien heeft hij zelfs zijn inkomen verdubbeld).
   • Als je je huisbaas niet kent, is dat geen goed teken. Als u informatie vraagt ​​over de eigenaar of het management van het bedrijf - en u wordt geweigerd, verbergen ze zich naar alle waarschijnlijkheid voor de belastinginners of zijn ze bang om een ​​rechtszaak aan te spannen. Stop niet en blijf binnen de wet handelen, want zo vindt u de wettelijke basis voor het beëindigen van uw contract.
3. 3 Zorg dat de verhuurder wil dat je gaat verhuizen. Dit kan het beste worden gebruikt als uw verhuurder een zeer twijfelachtig type is. Als hij responsief en professioneel is in zijn vakgebied, zullen je acties er niet overtuigend uitzien. Het is beter om deze methode te gebruiken als alle anderen machteloos zijn.
   • Organiseer een bijeenkomst van uw huurders. Als u uw ongenoegen luid uitspreekt, wordt u hoogstwaarschijnlijk geadviseerd om alleen uw eigen weg te gaan (voornamelijk om boetes in uw richting te voorkomen).
   • Bel de gezondheidsinspecteur. Zelfs als u geen problemen heeft die met het blote oog zichtbaar zijn, kan het gegenereerde geluid (en de kans op toekomstige problemen) een reden zijn waarom de verhuurder u wil vragen zijn eigendom te verlaten.

Tips

• U dient uw huur op tijd te betalen, aangezien u nog steeds aan het huurcontract gebonden bent. Goed gedrag kan vruchten afwerpen.

Waarschuwingen

• Maak het probleem niet groter door de betaling te ontwijken. Als u uw appartement uit elkaar haalt, wordt uw probleem alleen maar erger.
• Staten in Amerika hebben verschillende wetten. Bestudeer de wetten van de staat waarin u woont voordat u beslissingen neemt.
• Handel alleen binnen de wet. Twijfelachtige acties van uw kant kunnen ertoe leiden dat de verhuurder naar de rechter stapt.