Inhoud

• Stappen
• Tips
• Waarschuwingen

Dit artikel is een goed startpunt voor iedereen die onroerend goed in Canada wil kopen. Hoewel het artikel meer gericht is op kopers in het VK, biedt het nog steeds nuttige informatie voor alle niet-ingezetenen die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed in Canada.

Stappen

1. 1 Bedenk waarom je voor Canada hebt gekozen. Steeds meer Britten kiezen Canada als hun tweede thuis. In dit land worden ze aangetrokken door ongelooflijke landschappen, een relaxte levensstijl en politieke en sociale stabiliteit. Plus het gemak van reizen en de toenemende dekking van goedkope luchtvaartmaatschappijen, evenals het feit dat de Canadese internationale vastgoedmarkt nog jong is, waardoor ontwikkelaars die Britse klanten willen aantrekken, worden gedwongen om betaalbare prijzen te bieden.
   • De Canadese woningmarkt heeft de afgelopen jaren goed gepresteerd. Hij leed alleen aan de wereldwijde recessie op de wereldmarkten. Woningen zijn hier goedkoper dan in het VK, wat het, samen met historisch gezonde meerwaarden, een aantrekkelijk investeringsdoel maakt voor Britten die een tweede huis willen kopen of hier permanent willen verhuizen.
   • Canada zou de wereldwijde recessie beter hebben doorstaan ​​dan enige andere opkomende economie ter wereld. De regering spaarde geld toen er 12 jaar een begrotingsoverschot was in het land. De problemen die nu bij Canadese bedrijven kunnen worden waargenomen, zijn bijna uitsluitend het gevolg van hun impact op de wereldmarkten. Dit geeft Canadees onroerend goed een echte kans om de recessie goed te boven te komen, ook al dalen de vastgoedprijzen momenteel.
2. 2 Zoek naar populaire plaatsen. Jaren geleden emigreerden de onverschrokken Britten naar alle uithoeken van Canada. Voor degenen die overwegen een vakantiehuis te kopen, hangt de locatiekeuze echter af van de tijd en de reiskosten. Deze elementen zullen sterk variëren, afhankelijk van waar u in Groot-Brittannië woont. Vanwege het relatieve gemak van reizen, geven Britten die een tweede huis willen kopen traditioneel de voorkeur aan Oost-Canada. De recente introductie van goedkope transatlantische luchtvaartmaatschappijen heeft echter geleid tot een toenemende belangstelling in de westelijke regio's van het land. Resorts die speciaal in deze gebieden zijn gebouwd, worden ook populair. We hopen dat dit artikel je ergens op weg helpt. Er zijn veel bronnen waar u aanvullende informatie kunt krijgen, waaronder televisie, radioprogramma's, tijdschriften, internet en vastgoedbeurzen, evenals makelaars in het VK en Canada.
   • Oost-Canada - Huizen in het oosten van Canada zijn meestal goedkoper dan vergelijkbare huizen in het westelijke deel van het land. Traditioneel zijn van alle grote steden in Canada de laagste prijzen voor residentieel onroerend goed in Montreal.Ze groeien nu echter snel, dus dit kan een goed moment zijn om te investeren. Deze stad heeft veel te bieden. Het schilderachtige landschap en uitstekende sportfaciliteiten om te skiën zijn gemakkelijk te bereiken. De Amerikaanse grens ligt op 40 minuten rijden naar het zuiden. Boston en New York zijn zes uur rijden met de auto of een uur met de trein. Er zijn ook meerdere dagelijkse vluchten naar Londen met een vliegtijd van ongeveer zeven uur. Toronto wint ook aan populariteit dankzij de sterke verhuurmarkt. De huurinkomsten uit onroerend goed in Toronto en Montreal blijven ondanks de wereldwijde crisis hoog.
   • Vancouver - British Columbia, de meest westelijke provincie van Canada. Met zijn bergen, meren, rivieren en stranden is het ook de mooiste provincie. Het heeft ook het mildste klimaat en de vriendelijkste samenleving. De grootste stad in de provincie is Vancouver. Dit zijn de hoogste huizenprijzen in Canada. De stad, die grenst aan het skigebied Whistler, was gastheer van de Olympische Spelen van 2010, waardoor de prijzen nog hoger werden. De vervoersverbindingen met Groot-Brittannië verbeteren. Er is een directe dagelijkse vlucht van Londen naar Vancouver (vliegtijd is ongeveer 9,5 uur).
   • Rocky Mountains - Veel mensen bezoeken de Rocky Mountains voor de vakantie en worden verliefd op deze geweldige plek. Onroerend goed is hier echter vrij duur, waarvan het meeste zich in nationale parken bevindt en daarom voor de meeste kopers ontoegankelijk is. Een van de plaatsen die het overwegen waard zijn, is Canmore, Alberta. Aangezien het dicht bij de nationale parken Banff en Kananaskis ligt, op slechts een paar uur van Calgary International Airport (vluchttijd naar Londen is ongeveer 9 uur) en een gematigd klimaat heeft, is het niet verwonderlijk dat Canmore sindsdien zijn bevolking heeft verdubbeld. zoals in 1988 gastheer van de Olympische Winterspelen. De prijzen zijn relatief laag, maar stijgen voortdurend. Ook in Calgary, een jonge stad met een goede primaire vastgoedmarkt, stijgen de prijzen.
   • Resorts - Canada is de tiende meest populaire toeristische bestemming, maar heeft nog steeds een groot groeipotentieel. De overheid heeft enorme sommen geld geïnvesteerd in toerisme, vooral in het oostelijke deel van het land, dat tot voor kort zwaar verwaarloosd werd. Daarom zijn resortcomplexen nu big business geworden. Steeds meer Britten zien de voordelen in van het kopen van resortbezit. De meeste van hen zijn skiërs die ontgoocheld zijn geraakt door de kosten en drukte die inherent zijn aan Europese resorts. De meeste resorts, zelfs die waar wintersport wordt aangeboden, zijn nu echter het hele jaar door geopend en bieden plezier voor het hele gezin. Deze factoren helpen om het huurseizoen te verlengen en een breed scala aan kopers aan te trekken. Als bonus is het vermeldenswaard dat de kwaliteit van de gebouwen erg hoog is, dat het onderhoud wordt afgehandeld door de beheermaatschappij en dat de meerwaarden over het algemeen uitstekend zijn, vooral in het oosten van Canada.
3. 3 Koop een woning. Ontdek alle regels en voorschriften. De regels voor het kopen van onroerend goed in verschillende delen van Canada verschillen, dus het is raadzaam om hiernaar te informeren bij het onderzoeken van het gebied. In British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario en Quebec zijn er bijvoorbeeld geen buitenlandse eigendomsbeperkingen, zolang u niet meer dan zes maanden per jaar in Canada doorbrengt. In Banff, dat in een nationaal park ligt, kunnen echter alleen de bedrijven en werknemers van het park eigenaar zijn van het onroerend goed, en zelfs zij krijgen een verlengbare huurovereenkomst van 42 jaar.
   • Elke provincie heeft een limiet op de hoeveelheid en het type land dat eigendom kan zijn. Tenzij u nieuw onroerend goed koopt van een ontwikkelaar, moeten potentiële kopers zich registreren bij een makelaar (makelaar).
4. 4 Bekijk het koopproces. Het proces van het kopen van onroerend goed in Canada is anders dan dat in Groot-Brittannië en andere landen, en de praktijk van benzinepompen is volledig onbekend. Aangezien de meeste Canadese makelaars uitgebreide samenwerkingsverbanden hebben, is het vrij gebruikelijk dat één makelaar toegang heeft tot alle beschikbare eigendommen in het gebied. Nadat u uw woning heeft geselecteerd, moet u een onafhankelijke makelaar (of aankoopmakelaar) aanstellen om uw belangen te behartigen. Bij de meeste vastgoedtransacties betaalt de verkoper aan beide betrokken makelaars. Uw makelaar maakt een koopofferte op, die vervolgens samen met de aanbetaling wordt gepresenteerd. Als de deal mislukt, kan de aanbetaling worden terugbetaald. Wanneer de verkoper en de koper het contract hebben getekend en de voorwaarden zijn bereikt (bijvoorbeeld met betrekking tot de hypotheek), kan het verkoopproces worden voortgezet.
5. 5 Bereid je voor om de kosten te dekken. Transactiekosten in Canada, hoewel ze van provincie tot provincie verschillen, variëren doorgaans tussen 4,7 en 11% van de waarde van het onroerend goed, waardoor Canada een van de goedkoopste landen is om te kopen in termen van vergoedingen. De vraagprijs voor nieuwe woningen wordt meestal gekoppeld aan 7% goederen- en dienstenbelasting (GST) en tot 10% provinciale omzetbelasting (PST). Alberta is de enige provincie waar geen provinciale omzetbelasting wordt geheven.
   • In New Brunswick, Newfoodland, Labrador en Nova Scotia wordt de goederen- en dienstenbelasting gecombineerd met een provinciale kleinhandelsbelasting van 8%. Samen vertegenwoordigen zij 15% van de gecombineerde omzetbelasting.
   • Onder bepaalde voorwaarden kunnen de goederen- en dienstenbelasting en de provinciale omzetbelasting worden verlaagd of helemaal worden vermeden (zie het hoofdstuk Belastingen). De aankoopkosten variëren van provincie tot provincie, maar kopers moeten tot £ 2.000 aan juridische kosten, inspectie en verzekering voorbereiden. Vergeet ook de aankoopbelasting niet, die varieert van 0,5 tot 2% van de prijs van het onroerend goed.
6. 6 Financier uw aankoop. Als het tijd is om uw aankoop te financieren, overweeg dan al uw opties. Het is natuurlijk aan te raden om contant te betalen als u het zich kunt veroorloven, maar u wilt misschien niet op deze manier relatief veel geld investeren. Een andere manier is om een ​​lening te krijgen voor een huis in Groot-Brittannië dat al met hypotheek is belast of om een ​​pandrecht op Canadees onroerend goed te verkrijgen van Canadese of Britse geldschieters. Oversluiten van een hypotheek is een makkelijkere optie. Kapitaal vrijmaken in een huis in het VK betekent dat een tweede huis contant kan worden gekocht zonder dat er een tweede obligatie nodig is. Deze methode is echter alleen beschikbaar voor degenen die directe rechten hebben op hun eerste huis.
   • Verschillende Britse hypotheekverstrekkers lenen gedurende 15 jaar 80% van de aankoopprijs voor een tweede huis.
7. 7 Belastingsysteem. Canada's belastingstelsel - De federale en provinciale overheden heffen inkomstenbelastingen, die samen goed zijn voor meer dan 40% van de totale belastinginkomsten. De belastingen zijn progressief en de rijken betalen een hoger percentage van hun winst dan degenen die minder verdienen. Er is geen successierecht in Canada als zodanig. Erfenis wordt beschouwd als een vereffening van activa en is daarom onderworpen aan vermogenswinstbelasting, die momenteel 25% bedraagt.
   • Verschillende andere federale, provinciale en lokale belastingen worden betaald door particulieren, waaronder omzetbelasting (zie de sectie Kosten in de sectie Vastgoed kopen) en onroerendgoedbelasting. Residentieel vastgoed is onderworpen aan een jaarlijkse lokale belasting die varieert van 0,5 tot 2% van de waarde ervan.
   • Belasting van niet-ingezetenen - Niet-ingezetenen betalen federale en provinciale inkomstenbelastingen uit Canadese inkomstenbronnen. Aangezien het VK een uitgebreid dubbelbelastingverdrag heeft met Canada, kunnen in Canada betaalde belastingen de schuld van het VK verminderen. NTU en PNP worden geheven op nieuwe woningen die voor persoonlijk gebruik zijn gekocht.In sommige gevallen, bijvoorbeeld als de eigenaar van een resortwoning er een zwembad van maakt voor verhuur en deze voor 10 procent of minder per jaar gebruikt, wordt het huis geclassificeerd als commercieel onroerend goed en is het niet onderworpen aan belasting. Huurinkomsten worden belast tegen 25%, maar kosten kunnen fiscaal aftrekbaar zijn.
   • Een niet-ingezetene die onroerend goed in Canada verkoopt, moet 25% vermogenswinstbelasting betalen, die wordt geheven als een percentage van de winst.
8. 8 Behandel paspoorten, visa en verblijfsvergunningen.
   • Paspoorten en visa - Om Canada als gast binnen te komen, moet een Brits staatsburger een standaardpaspoort hebben dat is afgegeven voor 10 jaar. Visa zijn meestal niet nodig, hoewel er soms uitzonderingen zijn. Niet-ingezetenen kunnen maximaal 6 maanden per jaar in Canada verblijven.
   • Verblijf - Permanente verblijfsstatus geeft een niet-Canadese staatsburger het recht om in dat land te verblijven. Om deze status te verkrijgen, moet u aan enkele verplichtingen voldoen. Degenen die een permanente verblijfsvergunning willen krijgen, moeten de immigrantenstatus aanvragen. Aangezien dit een nogal ingewikkeld proces is, is het raadzaam om een ​​advocaat te raadplegen die gespecialiseerd is in immigratie.
9. 9 Beschikbare communicatiemiddelen.
   • De telefoon is een uitstekende service in heel Canada en maakt gebruik van de modernste technologie van een aantal nationale en provinciale telefoonmaatschappijen. Net als in het VK zijn op veel openbare plaatsen telefoons met muntautomaat te vinden, en het aantal telefooncellen dat de belangrijkste creditcards accepteert, groeit. Vrijwel alle telefoonmaatschappijen produceren prepaid telefoonkaarten voor binnen- en buitenland. Ze kunnen worden gekocht bij veel winkels, waaronder benzinestations, apotheken en postkantoren. Sommige bedrijven produceren ook gerelateerde kaarten, met als gevolg dat de kosten van het gesprek worden afgeschreven van de creditcard of debetrekening van de beller.
   • Internet - Internetcafés zijn beschikbaar in veel grote en zelfs enkele kleine steden. Veel grote hotels, openbare bibliotheken en andere instellingen hebben ook toegang tot internet.

Tips

• In de nasleep van de Tweede Wereldoorlog transformeerde de groei van Canada's productie-, mijnbouw- en dienstensectoren Canada van een agrarisch land in een industrieel en stedelijk land gedreven door technologie en innovatie. Drie op de vier Canadezen zijn werkzaam in de dienstensector. Aardgasvoorraden aan de oostkust en in het westen maken Canada zelfvoorzienend op het gebied van energie. Bovendien is dit land rijk aan natuurlijke hulpbronnen. Ze heeft goede vooruitzichten. De reële groeicijfers bedragen sinds 1993 bijna 3% en de werkloosheid daalt, hoewel deze cijfers als gevolg van de wereldwijde crisis iets zijn verslechterd. Afgezien van de wereldwijde crisis, zijn de enige resterende problemen de verdeeldheid in het land, wat resulteert in aanhoudende constitutionele verdeeldheid tussen de Engelstalige en Franstalige gebieden, evenals een uitstroom van personeel naar de Verenigde Staten.
• De munteenheid in Canada is de Canadese dollar. De huidige wisselkoers is CAD 1,90 tot GBP 1. Banken zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van 10.00 uur tot 16.00 uur. Britse debetkaarten kunnen worden gebruikt bij geldautomaten die op veel openbare plaatsen te vinden zijn, waaronder bioscopen en supermarkten, en niet te vergeten banken.
• Ook creditcards en reischeques worden hier veel gebruikt. Er zijn geen valutabeperkingen voor de in- of uitvoer van lokale en vreemde valuta. Als u echter geld naar het buitenland wilt verplaatsen, hetzij in een bedrag ineens, hetzij om aan reguliere financiële verplichtingen te voldoen, dient u een financieel adviseur of een valutarisicodeskundige te raadplegen die u kan adviseren over hoe u het risico van valutaschommelingen zoals contante of voorwaartse transacties.
• Veel nieuwe immigranten hebben niet de Canadese kredietgeschiedenis die vereist is voor de financiering van een huis bij de bank.Voor deze mensen kan een huurcontract met koopoptie een belangrijke stap zijn op weg naar een lening, waardoor ze veel eerder een woning kunnen kopen. EasyHomeBuy Canada heeft een uitgebreide database met huizen, evenals informatie over het proces en leveranciers die deze optie aanbieden. U dient deze lease-to-foreclosures-transacties zorgvuldig door te nemen, aangezien velen niet in aanmerking komen voor een toekomstige lening en een onaangename ervaring zullen hebben.

Waarschuwingen

• Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Bij het uitvoeren van elk type onroerendgoedtransactie moet u altijd professionele hulp zoeken.
• Voordat u dit proces met succes voltooit, moet u een sponsor hebben die is goedgekeurd door de regering van Canada, aangezien huizenverkopers geen huis aan een buitenlander mogen verstrekken zonder een door de regering van Canada goedgekeurd bewijs van sponsoring
• U moet sparen, want het kopen van onroerend goed kan behoorlijk duur worden.
• Het kopen van een woning of onroerend goed in het buitenland is een belangrijke beslissing die niet lichtvaardig moet worden genomen. Voordat u een beslissing neemt, is het erg belangrijk om ervoor te zorgen dat u elk aspect grondig onderzoekt en bekend bent met alle belangrijke feiten. Individuele omstandigheden verschillen sterk van elkaar, dus het is belangrijk om professioneel advies in te winnen dat specifiek is voor uw situatie, vooral op gebieden zoals het kopen van een woning, mogelijke huuropbrengsten, belastingen en hypotheken.