Inhoud

• Stappen
• Deel 1 van 2: Beschrijf de belangrijkste punten
• Deel 2 van 2: Hoe maak je van een contract een onmiskenbaar argument?
• Tips

Huurt u voor het eerst een woning? Het ondertekenen van een huurovereenkomst zorgt voor een normale relatie met de huurder en als er iets misgaat, wordt hetzelfde document de basis voor het beschermen van uw belangen in de rechtbank. Het contract moet in begrijpelijke taal worden geschreven met duidelijke beschrijvingen van de belangrijkste punten, waaronder de betalingsvoorwaarden, de regels waaraan de huurder moet voldoen en welke gevolgen er zouden zijn als een van de partijen besluit het contract te beëindigen. U kunt gebruik maken van de modelleaseovereenkomst en enkele clausules aanpassen aan uw voorwaarden en lokale wetgeving. In dit artikel leest u waar u op moet letten bij het opstellen van een huurovereenkomst.

Stappen

Deel 1 van 2: Beschrijf de belangrijkste punten

1. 1 Geef het contract een titel. Bovenaan moet u "Huurovereenkomst" of andere relevante tekst schrijven om aan te tonen dat dit een officieel document is.
2. 2 Identificeer elk van de partijen bij het contract. Noteer de exacte gegevens (naam en woonplaats) van de verhuurder en huurder, waarbij duidelijk wordt aangegeven wie huurt en wie de woning huurt. U kunt optioneel aanvullende contactgegevens opnemen, zoals een telefoonnummer en e-mailadres.
3. 3 Beschrijf de woning die u huurt. Indien woonruimte wordt verhuurd, gelieve het volledige adres van de woning en het appartementnummer te vermelden. Beschrijf de staat van de woning op het moment van ondertekening van het contract.
4. 4 Geef de huurperiode aan. Het is noodzakelijk om zowel de startdag als de duur van het contract in dagen, weken of maanden aan te geven. Indien u een tijdelijke onderbreking of voortijdige beëindiging plant, gelieve dit dan aan te geven.
   • De meeste huurcontracten zijn voor 3, 6 en 12 maanden.
   • Ook stel je de huurperiode in op 1 week of 1 maand.
5. 5 Vermeld de huurprijs. Het financiële deel van de huurovereenkomst moet informatie bevatten over de huurwaarde en de betalingsvoorwaarden.
   • Noteer op welke dag van de maand de factuur wordt uitgereikt en hoe deze bij de huurder wordt bezorgd.
   • Geef aan of er een boete in rekening wordt gebracht voor te late betaling na een bepaalde tijd, evenals de hoogte van de boetes. U kunt bijvoorbeeld schrijven: "Als de huurder de rekening niet binnen 10 dagen betaalt, wordt hem een ​​boete van 2000 roebel in rekening gebracht."
   • Beschrijf de voorwaarden van de vooruitbetaling. Vermeld het bedrag van de vooruitbetaling en de voorwaarden voor de terugbetaling. Noteer dat de vooruitbetaling niet kan worden gerestitueerd als het onroerend goed op het moment van beëindiging van het contract in een onbevredigende staat verkeert. Geef aan hoeveel dagen de vooruitbetaling wordt terugbetaald.
6. 6 Stel verantwoordelijkheden. Geef aan wie verantwoordelijk is voor het betalen van nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit), wie het vuilnis buiten zet, wie zorgt voor de netheid van de omgeving en andere verantwoordelijkheden met betrekking tot het gehuurde.
   • Controleer de lokale wetgeving - in sommige gebieden kan alleen de verhuurder de nutsvoorzieningen betalen, in andere kan de huurder dit doen.
   • Geef aan wie verantwoordelijk is voor het uitvoeren van reparaties, het in goede staat houden van apparatuur, etc. Dit vereist ook het herzien van lokale wetten om uw rol te bepalen. In de meeste gevallen is de huiseigenaar verplicht om de staat van het pand en de bruikbaarheid van technische apparaten te bewaken.
   • Geef aan wat de verantwoordelijkheden van de huurder zijn als er problemen worden geconstateerd (schade melden, sleutels kwijt, etc.).
7. 7 Beschrijf de aanvullende verplichtingen van de huurder onder de huurovereenkomst. Gewoonlijk geeft deze clausule aan dat de huurder de toepasselijke wetten niet mag overtreden, alle milieubeschermingsnormen moet naleven en boetes moet betalen voor hun overtreding.
   • Geef aan dat de huurovereenkomst uitsluitend voor het woondoel wordt verstrekt.
   • Geef aan wat de huurder moet doen als een deel van het pand op de een of andere manier wordt beschadigd.
   • Geef aan of de huurder wijzigingen aan de woning mag aanbrengen. Een huurder wil bijvoorbeeld muren schilderen, een kabelmodem installeren, enz. Geef aan of hij dat kan, en onder welke voorwaarden.
   • Bepaal of huisdieren zijn toegestaan ​​en wat de huurvoorwaarden zijn met betrekking tot het houden van huisdieren. U kunt bijvoorbeeld voor elk huisdier een toeslag of niet-restitueerbare borg vragen op basis van het gewicht. U kunt aangeven of dieren binnen mogen of buiten gehouden moeten worden. Beschrijf wat u moet doen als u onmenselijk gedrag bij dieren constateert. Denk goed na over alle aspecten van diermanagement.
   • Geef aan of de huurder de woning mag onderverhuren, zo ja, onder welke voorwaarden en wat de procedure voor het overdragen van huurrechten moet zijn.
8. 8 Noteer de gevolgen van het niet betalen van de huur of het schenden van de huurvoorwaarden. Beschrijf in detail de maatregelen die de verhuurder zal nemen als de huurder betalingstermijnen of andere verplichtingen die hem op grond van het contract worden opgelegd, schendt. Geef aan welke acties de verhuurder kan ondernemen (ontruiming, teruggave van eigendom en/of gang naar de rechter).
9. 9 Laat ruimte voor de handtekeningen van elke kant. Om het contract juridisch bindend te maken, moet de tekst worden ondertekend door de verhuurder en huurder.

Deel 2 van 2: Hoe maak je van een contract een onmiskenbaar argument?

1. 1 Zorg ervoor dat het contract voldoet aan de lokale wetgeving. In verschillende regio's wordt de relatie tussen verhuurder en huurder geregeld door specifieke rechtshandelingen, waarvan de bepalingen kunnen verschillen. Om het contract geldig te laten zijn, mogen de bepalingen ervan niet in strijd zijn met lokale wetten, dus moeten ze worden bestudeerd. Als het schriftelijke document verplicht is, kan de rechtskracht ervan nul zijn. Begin daarom beter met het opstellen van een huurovereenkomst met een standaardsjabloon, waarbij u ervoor zorgt dat de juiste gegevens daarin worden ingevuld.
2. 2 Neem contact op met een advocaat om de tekst van het document te controleren. Juridisch advies helpt ervoor te zorgen dat: 1) de tekst van de overeenkomst niet in strijd is met de lokale wetgeving; 2) je hebt alle benodigde items meegeleverd om jezelf te beschermen in geval van problemen. Het is beter om een ​​advocaat te zoeken die gespecialiseerd is in het opstellen en legaliseren van dergelijke contracten. Zijn ervaring zal helpen om de tekst van het document in de juiste vorm te brengen, met gebruikmaking van de juiste terminologie en kennis van de lokale wetgeving. Hierdoor is het contract juridisch bindend en biedt het maximale bescherming tegen mogelijke problemen.
3. 3 Zorg ervoor dat de taal van het contract gemakkelijk te begrijpen is. Beide partijen moeten de tekst van het contract goed begrijpen.Vermijd lastig juridisch taalgebruik. Schrijf duidelijke, beknopte zinnen. Doe je best om ervoor te zorgen dat de voorwaarden van de huurovereenkomst duidelijk zijn en geen verwarring veroorzaken.
   • Controleer je grammatica en spelling. Het is moeilijk om tekst te lezen en te begrijpen die interpunctie-, spelling- of grammaticale fouten bevat.
   • Gebruik opmaak om belangrijke informatie te markeren. U kunt de huurprijs en het bedrag van de vooruitbetaling vetgedrukt markeren en belangrijke voorwaarden onderstrepen.

Tips

• Kennis van de lokale wetgeving is vereist om de tekst van het contract te schrijven. Controleer altijd de lokale wetgeving voordat u een contract ondertekent.
• Raadpleeg altijd een advocaat om na te gaan of het contract via de rechter kan worden afgedwongen (afdwingbaarheid).