Inhoud

• Stappen

Een onderaannemingsovereenkomst is een juridisch bindende overeenkomst tussen de hoofdaannemer en de onderaannemer. Onderaannemingsovereenkomsten zijn gebruikelijk in de bouwsector. Ze weerspiegelen de vereiste hoeveelheid werk, de kosten van de geleverde diensten en het tijdschema voor het uitvoeren van het werk.

Stappen

1. 1 Organiseer een zakelijke bijeenkomst tussen de generaal en onderaannemers. Organiseer voordat u het contract opstelt een bijeenkomst van de partijen om de voorwaarden voor gezamenlijk werk te bespreken. U bespaart dus aanzienlijk tijd, want als alle voorwaarden van tevoren in het contract zijn overeengekomen en vastgelegd, zullen er in de toekomst minder redenen zijn voor herziening.
2. 2 Overweeg een advocaat in te schakelen. Betreft uw project de uitvoering van zeer belangrijk of kostbaar werk, overweeg dan om een ​​advocaat in te schakelen of in ieder geval juridisch advies in te winnen bij het opstellen van het contract.
3. 3 Voeg richtlijnen toe voor de zijkanten. Geef aan het begin van het contract duidelijk aan wie de aannemer en wie de onderaannemer is. Neem in het contract de postadressen en alle noodzakelijke contactgegevens van de partijen op.
4. 4 Geef de locatie van het werk aan. Als u bezig bent met een bouwproject, vermeld dan de locatie van de bouwplaats, inclusief het postadres, en alle benodigde informatie waarvan de lezer van het contract geen twijfel zal hebben over waar het werk moet worden uitgevoerd. Als de onderaannemer werkzaamheden buiten de bouwplaats moet uitvoeren, vermeld dit dan ook in het contract.
5. 5 Geef de omvang van het werk aan. Een van de belangrijkste stappen bij het opstellen van een contract is een nauwkeurige omschrijving van de benodigde werkzaamheden. Heel vaak ontstaan ​​meningsverschillen juist vanwege de verschillende ideeën van elk van de partijen over de hoeveelheid werk die gedaan moest worden. Daarom moet in dit deel van het contract duidelijk worden aangegeven wie voor welk deel van het werk verantwoordelijk is.
   • Maak, voordat u rechtstreeks met de onderaannemer afspreekt, een lijst van al zijn toekomstige verantwoordelijkheden, dien de lijst ter beoordeling in bij de onderaannemer en bespreek eventuele controversiële kwesties samen.
   • Onderteken in geen geval een contract als het de soorten werk specificeert die u niet van plan bent te doen.
   • Controleer dit onderdeel van de overeenkomst na een gezamenlijke bespreking nogmaals. Controleer opnieuw totdat alle controversiële punten zijn overeengekomen.
6. 6 Bepaal wie de aankoop van materialen en apparatuur zal betalen die nodig zijn om het werk te voltooien. Dit is afhankelijk van de overeenkomst tussen de generaal en onderaannemer. Als materialen en apparatuur door beide partijen worden geleverd, geef dan duidelijk aan wie welke items zal leveren. Neem een ​​clausule op over wie materialen zal leveren die niet vereist waren door het contract.
7. 7 Stel de kosten van het werk en de betalingsvoorwaarden in. Spreek de hoogte van de vergoeding af die de onderaannemer na voltooiing van het werk ontvangt.
   • Gewoonlijk voorzien bouwcontracten in betaling in gelijke termijnen parallel aan de voortgang van het werk. U kunt bijvoorbeeld 25% van het contractbedrag betalen voor elke 25% van het uitgevoerde werk, of een specifieke omvang van het werk definiëren, bij het bereiken waarvan een bepaald bedrag wordt betaald.
   • Wees duidelijk over wie zal beslissen of het werk gedaan wordt, zodat geen van beide partijen de mogelijkheid heeft om de beslissing te nemen ten nadele van de ander.
8. 8 Stel de verantwoordelijkheid vast voor overtreding door de onderaannemer van de deadline voor de uitvoering van het werk.
   • De meeste onderaannemingsovereenkomsten bevatten een clausule volgens welke het bedrag van de vergoeding van de onderaannemer wordt verlaagd als het werk niet op tijd wordt gedaan.
   • Sancties zijn een effectieve maatregel om de naleving van deadlines aan te moedigen.
   • Zorg ervoor dat u uitzonderingen opneemt voor het geval de deadline te wijten is aan omstandigheden buiten de controle van de onderaannemer, zoals een natuurramp, enz.
9. 9 Controleer uw document opnieuw. Beide partijen moeten de tekst van het contract herzien en de nodige wijzigingen aanbrengen totdat ze tevreden zijn met de inhoud van het contract.
10. 10 Teken Het contract. De overeenkomst moet worden ondertekend door gemachtigde vertegenwoordigers van beide partijen. De gemachtigde vertegenwoordigers zijn meestal de managers of eigenaren van de bedrijven.
11. 11 Maak kopieën van alle papieren.