Schrijver:
Virginia Floyd
Datum Van Creatie:
5 Augustus 2021
Updatedatum:
1 Juli- 2024
Inhoud
Het verwijderen van de naam van een gezamenlijke hypotheek is het gemakkelijkst door het onroerend goed te herfinancieren of te verkopen. Maar als oversluiten niet mogelijk is, kunt u uw naam alsnog uit de hypotheek halen. Aangezien de hypotheek op de schouders van de geldschieter valt, moet de kredietverstrekkende instelling erop kunnen vertrouwen dat de overblijvende hypotheekhouder financieel aansprakelijk kan worden gesteld voor de lening. Het is mogelijk om de rente van de hypotheekhouder op een woonkrediet te verwijderen, maar die hypotheekhouder blijft financieel verantwoordelijk voor de lening. U kunt deze tips volgen om een naam van uw hypotheek te verwijderen zonder te hoeven oversluiten.
Stappen
1 Neem contact op met de hypotheekverstrekker. De kredietverstrekker zal bepalen of uw leencontract kan worden vervangen door een overeenkomst van opdracht en voorwaarden wijzigen. Toekenning van rechten en wijziging van voorwaarden vindt plaats in het bedrijfsleven en de vastgoedsector. In het geval dat het hypotheekcontract wordt vervangen, stemt de geldschieter ermee in een nieuw contract te schrijven dat de andere partij bevrijdt van elke financiële aansprakelijkheid voor de hypotheek. Alle drie de partijen (zowel de pandhouder als de geldschieter) moeten juridisch akkoord gaan en een nieuwe overeenkomst van opdracht en wijziging van voorwaarden ondertekenen. Dit proces vereist een nieuw contract met andere voorwaarden dan het oorspronkelijke contract. 
2 Bepaal of de resterende hypotheekhouder voldoende financiële middelen heeft om de hypotheek te betalen. De kredietgever heeft een kredietgeschiedenis en documentatie van de activa van de resterende pandhouder nodig als bewijs. Dit alles geeft aan dat hij de lening kan betalen. Heel vaak zal de overblijvende hypotheekhouder hoge rente moeten betalen als hij wil dat een nieuwe lening wordt goedgekeurd. Kredietverstrekkers moeten ook alle financiële gegevens van de hypotheekhouder verifiëren, inclusief bankrekening, auto, onderwijs en andere leningen, beschikbaarheid van leningen en andere financiële schulden. 
3 Overweeg een ontheffingsakte. Neem contact op met een advocaat die u kan adviseren over het opstellen van een verklaring van afstand van rechten. Dit document verwijdert de naam uit het vastgoedcontract.De handeling van afstand van rechten omvat de donor (de persoon wiens naam uit het contract is verwijderd) van de ontvanger (de overblijvende partij). Hoewel de vrijstelling de donor formeel niet de financiële aansprakelijkheid voor de hypotheek ontneemt, geeft het de ontvanger wel een deel van de eigendomsrechten. 
4 Verkoop uw eigendom als u uw naam niet kunt laten verwijderen. Het verkopen van het onroerend goed is de enige manier om uw naam permanent van de hypotheek te verwijderen, aangezien de lening wordt kwijtgescholden en er een nieuw contract wordt opgesteld.
Tips
- Bij het verwijderen van uw naam uit de hypotheekovereenkomst is het raadzaam om een advocaat te raadplegen over de overeenkomst van opdracht en wijzigingen in de voorwaarden en afstand van recht. Hoe juridisch bindender de documenten nu zijn, hoe kleiner de kans dat er in de toekomst schuldenproblemen ontstaan.
