Inhoud

• Stappen
• Tips

Als u een woningbeleggingsvastgoed heeft gekocht, moet u inmiddels ervaring hebben. Aan de andere kant, als je je nieuwe huis hebt gekocht voordat je je oude huis hebt verkocht, moet je misschien de pijn van twee hypotheken verlichten. Wat uw situatie ook is, onderstaande tips kunnen u helpen om het verhuurproces voor beide partijen soepel te laten verlopen.

Stappen

1. 1 Zorg ervoor dat uw huis een lust voor het oog is. Huurders waarderen bijna dezelfde voorzieningen / voordelen die kopers zoeken, dus maak uw huis aantrekkelijk. Dit betekent dat u al het afval moet opruimen, ervoor moet zorgen dat het gazon vers gemaaid is, de muren op de juiste plaatsen moet bijwerken en alle tapijten grondig moet reinigen. Ook moet u zorgen voor de reparatie van dingen die u op een laag pitje zet. Overleg met een gekwalificeerde makelaar en aankondiging van de huur van woningen - zal u helpen uw huis snel te verhuren.
2. 2 Stel een concurrerend maandbedrag in. Doe wat onderzoek voordat u beslist wat u voor de maand in rekening wordt gebracht. U kunt sites zoals www.realtor.com gebruiken om huurtarieven in uw regio te vergelijken.Is uw huis concurrerend, inclusief de uitgaven voor maandelijkse nutsvoorzieningen, gazon of zwembadonderhoud? Hoe zit het met keukenapparatuur en een wasmachine/droger? Overweeg al deze factoren en stel een maandelijkse huur vast die gemiddeld binnen de prijsklasse van vergelijkbare woningen in uw regio ligt.
3. 3 Promoot de verkoop van uw huis. Volgens de National Association of Realtors beginnen de meeste kopers hun huiszoekingen online. Hetzelfde geldt voor huurders. Adverteer op uw lokale krantensite, op specifieke communitysites zoals Craigslist en nationale sites zoals www.rentals.com. Als u samenwerkt met een makelaar of bedrijf, kunnen zij uw eigendom ook vermelden bij de lokale makelaarsdienst.
4. 4 Sorteer potentiële kandidaten. Volgens onderzoek van Ted Kimball, een Californische advocaat die gespecialiseerd is in huur- en leaserecht, zijn er drie basisgebieden die verhuurders moeten bestuderen: kredietgeschiedenis, gedrag van vroegere huurders en criminele geschiedenis. "De beste manier om een ​​goede huurder voor uw eigendom te vinden en uw activa te beschermen, is door een vastgoedbeheerbedrijf in te schakelen", adviseert Kimball. "Maar als je geen interesse hebt, huur dan een derde partij in om je huurders te screenen."
5. 5 Verhuur uw woning te goeder trouw. Behandel elke potentiële huurder met het grootste respect. Er zijn wetten die de rechten van huurders beschermen als ze vinden dat ze oneerlijk zijn behandeld. De Federal Fair Housing Act definieert bijvoorbeeld zeven beschermde klassen: religie, nationaliteit, ras, afkomst, geslacht, burgerlijke staat en handicap.

Tips

• Voer bij het renoveren van een woning eerst bouw-, loodgieters-, elektriciteits- en reparatiewerkzaamheden uit aan ramen en deuren. Ten tweede schilderen. Ten derde, netheid en ten vierde, de vloer. Als u uw huis eerst schildert en vervolgens gaat renoveren, kunt u de verf beschadigen. Als u eerst de vloer aanpakt, voordat u de vorige stappen volgt, kunt u krassen of vlekken op de vloer maken.
• Overtreding van de federale wet op de eerlijke oplossing van huisvestingsproblemen kan leiden tot enorme boetes - of het nu per ongeluk of met opzet is gebeurd. Als u er alleen voor staat, lees deze wetten dan zorgvuldig online en laat uw huurovereenkomst beoordelen door een advocaat om uzelf te beschermen.
• Volgens de Federal Credit Reporting Act moet u, als u een potentiële huurder weigert, een schriftelijke verklaring geven. Heeft het bijvoorbeeld te maken met kredietnota's, meld de reden dan aan de huurder en stuur hem of haar naar de kredietmaatschappij die de informatie heeft verstrekt.