Inhoud

• Stappen
• Tips
• Waarschuwingen

Het eigendom van de bank is meestal onroerend goed waarvan de aankoop door de bank werd gefinancierd, maar het in gebreke blijven van de kredietnemer dwong de bank om het eigendom weer in bezit te nemen. Aangezien banken niet in de eerste plaats actief zijn in het beheer van onroerend goed, bieden ze onroerend goed te koop aan op een "as is"-basis om zo snel mogelijk te verkopen. Volgens de voorwaarden is de koper van het onroerend goed verantwoordelijk voor de staat van het onroerend goed, wat er ook moet gebeuren, alle noodzakelijke reparatiewerkzaamheden worden de zorg van de koper, tenzij anders vermeld. Net zoals banken residentieel vastgoed financieren, financieren ze ook commercieel vastgoed en geven ze daarom vaak commercieel vastgoed te koop aan.

Stappen

1. 1 Vind aanbiedingen van commercieel onroerend goed te koop door banken. U kunt deze objecten op verschillende manieren vinden:
   • Raadpleeg een makelaar die gespecialiseerd is in bancair vastgoed. Het is vooral handig als u een makelaar vindt met ervaring in commerciële onroerendgoedtransacties met banken.
   • Bel lokale banken en vraag om iemand van de afdeling verkoop van onroerend goed te spreken. De meeste banken hebben een specifieke afdeling of een manager die met dergelijk onroerend goed werkt en alle kenmerken ervan kent.
   • Volg de lokale pers voor vastgoedveilingen. Banken proberen hun artikelen altijd te veilen voordat ze ze voor een vaste prijs te koop aanbieden. Statistieken tonen aan dat de meeste objecten die worden geveild nooit op een veiling worden verkocht. Veilingen zijn daarom een ​​goede manier om commercieel vastgoed te identificeren dat binnenkort op de markt zal verschijnen.
2. 2 Geld inzamelen voor een aanbetaling en expertise. In tegenstelling tot woningkredieten, waarvoor vaak geen aanbetaling vereist is, moet u mogelijk ten minste 25 procent van de verkoopprijs verstrekken om een ​​commerciële lening te krijgen.
3. 3 Krijg vooraf goedkeuring voor een commerciële lening. Om in aanmerking te komen voor een zakelijke lening heeft u de volgende gegevens nodig:
   • Uw businessplan. Dit is niet nodig als u een appartementsgebouw koopt waarin u zelf gaat wonen. In plaats daarvan moet u huidige huurovereenkomsten verstrekken met bestaande huurders of ondertekende huurovereenkomsten met huurders die zullen intrekken.
   • Financiële rapporten van uw bedrijf. Deze omvatten bankafschriften, belastingaangiften, inkomsten- en uitgavenoverzichten, balansen en al het andere dat de geldschieter u vraagt ​​​​om uw terugbetalingsopties voor leningen te controleren. Als het bedrijfspand dat u wilt kopen een appartementsgebouw is, moet u uw eigen financiële overzichten overleggen.
   • Bewijs van de eerste aflevering.
4. 4 Verzamel informatie van makelaarslijsten voordat u een bod uitbrengt:
   • Kopieën van eventueel uitgevoerde onderzoeken.
   • Eventuele reparaties aan het onroerend goed die de bank ermee instemt te betalen.
   • Is er een speciaal formulier "zoals het is" dat u moet ondertekenen.
   • Hoe lang duurt het voordat de bank uw bod accepteert of afwijst? Ook kunt u een tegenbod van de bank verwachten.
   • De manier om uw voorstel te versturen.
5. 5 Doe een bod op de lijst van een makelaar. Dien een bod in om een ​​woning te kopen, rekening houdend met het volgende:
   • Bereken hoeveel de uiteindelijke kosten zullen zijn en zorg dat u dat bedrag bij de hand heeft.
   • Pas op dat u geen te lage prijs biedt, anders loopt u het risico dat de bank u als koper niet serieus neemt. Raadpleeg een makelaar die gespecialiseerd is in commercieel vastgoed.
   • Neem een ​​clausule op waarmee u de transactie kunt ontduiken als de bouwkundige expertise problemen met het object aan het licht brengt die u onaanvaardbaar acht.
   • Wees voorbereid op een tegenbod. Banken accepteren zelden een eerste bod om een ​​woning te verkopen en reageren doorgaans met een tegenbod. Houd hier rekening mee bij het maken van uw eerste bod en wees bereid om te onderhandelen over de uiteindelijke verkoopprijs.
   • Voeg uw lening vooraf goedkeuring toe aan uw voorstel.
6. 6 Zorg ervoor dat het bedrijfspand zich in een voor u acceptabele staat bevindt. Zodra uw voorstel is geaccepteerd, huurt u de volgende professionals in:
   • Inspecteur bouw. De inspecteur maakt een grondige beoordeling van de staat van de woning en geeft u een schriftelijk rapport van eventuele noodzakelijke reparaties en vestigt de aandacht op wat u kunt verbeteren.
   • Titel agent. De titelagent moet een grondig onderzoek van de titel doen om ervoor te zorgen dat de titel schoon is en dat het onroerend goed daadwerkelijk kan worden verkocht.
7. 7 Dien een tegenbod in als de woning onverwachte reparaties nodig heeft die u aanbiedt om de bank te betalen. Bekijk de voorwaarden totdat beide partijen tevreden zijn.
8. 8 Werk samen met uw geldschieter om de deal te sluiten. Dit omvat het verstrekken van aanvullende documenten aan de geldschieter en het titelbedrijf die ze nodig hebben om de lening af te sluiten.

Tips

• Als de bank uw bod de eerste keer niet accepteert, blijf dan de woning in de gaten houden. Als het lange tijd op de markt blijft en u merkt dat de verkoopprijs daalt, kan de bank ontvankelijker zijn voor uw voorstel als u het opnieuw invoert.

Waarschuwingen

• Het klopt dat banken hun commercieel vastgoed snel willen verkopen, maar dat betekent niet dat u per se vastgoed kunt kopen voor een prijs onder de marktwaarde. Banken proberen altijd het geldbedrag terug te vorderen dat hun kredietnemers hen verschuldigd zijn wegens wanbetaling, en dit bedrag overschrijdt gewoonlijk de waarde van het onroerend goed, anders zouden de kredietnemers het onroerend goed zelf verkopen en de bank betalen.