Inhoud

• Stappen
• Methode 1 van 8: Controleer de buitenkant van uw huis
• Methode 2 van 8: Tuin en achtertuin
• Methode 3 van 8: Inloggen
• Methode 4 van 8: Keuken
• Methode 5 van 8: Badkamer
• Methode 6 van 8: Gang
• Methode 7 van 8: Slaapkamers
• Methode 8 van 8: kleine en belangrijke details
• Tips
• Waarschuwingen

Heeft u er wel eens aan gedacht om uw huis te koop te zetten, maar twijfelt u over de deplorabele staat waarin het zich bevindt, dat u niet over het geld beschikt om het goed te restaureren en dat u niet de gewenste winst krijgt? Kom tot rust! Er zijn een paar snelle manieren om dingen beter voor je te maken.

Stappen

Methode 1 van 8: Controleer de buitenkant van uw huis

1. 1 Ga buiten staan ​​en bekijk hoe uw huis eruitziet. De buitenkant van het huis is in de eerste plaats hoe het eruit ziet vanaf de straat en wanneer ze zijn territorium betreden.
2. 2 Geef een klein bedrag uit om de weg vrij te maken van onkruid en smeermiddel en zorg ervoor dat uw garage of carport er representatief uitziet. Schilder uw huis en uw dak indien nodig opnieuw.
3. 3 Bekijk de architectonische details. Dit maakt de oude woning vaak aantrekkelijker voor de koper. Ze moeten in de beste staat zijn, goed geverfd, opvallend en zo nodig vastgelijmd of geschroefd. Deze artistieke details zullen je in de kaart spelen bij het verkopen van je huis.
   • Accentueer zoveel mogelijk architectonische details. Gebruik contrasterende kleuren die goed bij elkaar passen en een vervaagde achtergrondkleur waartegen je de elementen van het gebouw accentueert.
4. 4 Zorg ervoor dat al het glas-in-lood duidelijk is afgebakend. Snijd struiken of takken af ​​​​die ze kunnen bedekken, vervang de gebroken elementen van het glas-in-lood zelf. Mensen houden van glas-in-loodramen in oude huizen.
5. 5 Controleer het dak. Individuele dakpannen of verf vervangen? Verwaarloos dit niet, want het is een zeer belangrijk kenmerk van het huis; kopers schrikken alleen al bij de gedachte aan een probleem met het dak van het huis, vooral in oude huizen. Zorg ervoor dat het dak er perfect uitziet.
6. 6 Ontdek de geschiedenis van het huis. Maak een boekje en vertel daarin het verhaal. Kopers houden van het feit dat het huis een duidelijke geschiedenis heeft. Deze personificatie van het huis zal u helpen het huis duurder te verkopen dan anderen in dezelfde straat.

Methode 2 van 8: Tuin en achtertuin

1. 1 Besteed een deel van uw tijd en moeite aan tuinieren. U hoeft geen duizenden uit te geven aan landschapsarchitectuur, probeer gewoon struikgewas te verwijderen, bomen en struiken te snoeien, evenals het gras op het gazon. Fleur je tuin op door mooie heesters te planten.
2. 2 Als je een zwembad hebt, moet het schitteren. Raadpleeg indien nodig een zwembadspecialist. Er is niets gênanter dan een zwembad dat eruitziet als erwtensoep.

Methode 3 van 8: Inloggen

1. 1 Maak je voordeur schoon. De uitstraling van de voordeur maakt de eerste noodzakelijke indruk als de koper bij de bel staat op je te wachten. Zorg ervoor dat het schoon gewassen is. Verf indien nodig.
2. 2 Verwijder de spinnenwebben van de ingang. Maak het gebied vrij van bladeren, stof en andere dingen die de indruk wekken van onzuiverheid.
3. 3 Verwijder stapels kleding, boeken, schoenen, speelgoed en andere spullen uit de gang. Het is belangrijk dat de woning gemakkelijk te betreden is. Gebruik niets dat de ingang verduistert.
4. 4 Vervang de entreemat. Koop een vloerkleed dat helder en glanzend is. Ook moeten eventuele tapijten of paden vanuit de gang schoon en nieuw zijn.
5. 5 Je moet voldoende licht hebben. Het licht mag niet verblinden, maar je moet de woning wel van voldoende licht voorzien.

Methode 4 van 8: Keuken

1. 1 Renoveer uw keuken zoveel als uw budget het toelaat. Keukens, samen met badkamers, zijn vaak de reden voor lagere verkoopprijzen. Mensen willen mooie gerechten zien, ze willen zichzelf erin zien, gerechten bereiden voor de vakantie. Als het er oud en saai uitziet, en zelfs met oude apparaten, zal de waarde van uw huis lager zijn.
2. 2 Zorg voor voldoende opslagruimte voor voedsel. Ideaal zijn keukens met veel kasten, ruimte voor een koelkast, vriezer, wasmachine (vaatwasser) en wasdroger. De meeste gezinnen hebben hun eigen koelkast en vriezer, dus daar moet rekening mee worden gehouden.
   • U kunt enkele kasten bij de koelkast verwijderen om te laten zien dat u meer vrije ruimte heeft. Als uw keuken krap is, zijn er andere manieren om de indruk van voldoende ruimte te wekken.
3. 3 Vervang de oude vloer door linoleum; Lichtgekleurde tegels helpen je keuken er ook groter en lichter uit te zien. Warm geel is de perfecte kleur voor de keuken - het geeft het gevoel van zonneschijn. Zet een kleurrijke plantenpot op een vensterbank en een vaas met bloemen op je werk- of eettafel voor een vrolijke, huiselijke sfeer.
4. 4 Verwijder alle onnodige items in de keuken. Denk hierbij aan borden, potten en pannen, kindertekeningen, koelkastmagneten en schoon servies.
5. 5 * Alle keukendoeken dienen fris en schoon te zijn; evenals handdoekjes en reinigingssponzen.
6. 6 Zorg voor de maximale hoeveelheid licht in de keuken. Mensen koken graag in een lichte en luchtige keuken.
7. 7 Vervang versleten delen van de vloer. Reinig de vloer zodat deze helemaal vlekkeloos is.
8. 8 Vervang versleten handgrepen, kranen, fittingen. Ze vallen echt op in oude keukens en kunnen, als ze niet worden vervangen of opgeknapt, de aantrekkingskracht van de keuken verminderen.
9. 9 * Als je keukenkastdeuren hebt versleten, maar je kunt het je niet veroorloven om je hele keuken te vervangen, probeer dan de deuren en handgrepen te vervangen of je bestaande deuren opnieuw te lakken.

Methode 5 van 8: Badkamer

1. 1 Zorg ervoor dat de badkamer er stijlvol uitziet. Samen met de keuken is dit de volgende kamer die vaak van invloed is op de waarde van het huis. Het is nooit te schoon, dus concentreer je op schoonmaken en schilderen.
2. 2 Vervang de badkamer en wastafel als ze in slechte staat verkeren.
   • Afgebroken, gerafelde en gebarsten tegels moeten worden vervangen.
   • Als je een douchegordijn gebruikt, vervang het dan door een gloednieuw exemplaar.
3. 3 Als er een vloerkleed in de badkamer ligt, doe het dan weg. Dit is een eigenaardigheid die veel voorkomt in oudere huizen en die potentiële kopers vaak afschrikt. Verwijder deze en laat de vloertegels zichtbaar.
4. 4 Als je een verouderde badkamer hebt met psychedelische tegels die jaren geleden vervangen hadden moeten worden, wanhoop dan niet. Tegels zijn gemakkelijk te schilderen - neem contact op met uw ijzerhandel voor de juiste verf voor uw behoeften.
5. 5 Koop wat badstof en gezichtshanddoeken, een nieuw zeepbakje, wat geurende zeepjes en een bloempot.
6. 6 Zoek een spiegel op maat - het voegt een bepaalde stijl toe aan je badkamer en vergroot de kamer.
7. 7 Voeg een nieuw gordijn toe aan uw raam voor een modernere badkamer.

Methode 6 van 8: Gang

1. 1 Weg met overtollige meubels. Minder is altijd meer. U kunt overwegen een meubelset aan te schaffen als uw meubels er zielig en versleten uitzien.
   • Meubels die onder de muren zijn geplaatst, maken de kamer kleiner en krap.
2. 2 Maak raamruimte vrij. Verwijder onnodige voorwerpen uit het raamgebied, in het bijzonder meubels, als deze in de weg staan. Was de ramen goed. Open de gordijnen en rol de rolluiken op zodat het daglicht de woning binnenstroomt.
3. 3 Zorg ervoor dat boekenplanken en kleine voorwerpen schoon en stofvrij zijn. Neem extra boeken uit de kamer; het is nu niet het moment om intellectuele bekwaamheid te tonen.
4. 4 Verwijder familiefoto's, certificaten, verdienste en andere items van de muren. Dit is te persoonlijk en kan voorkomen dat kopers zichzelf in uw huis visualiseren.

Methode 7 van 8: Slaapkamers

1. 1 Zorg ervoor dat de slaapkamer een aangename geur heeft en schoon is. Verwijder eventuele schimmel- en bederfgeuren.
2. 2 Er mag geen rommel in de kamer zijn, verwijder onnodige meubels. Probeer de kamer groot te maken.
3. 3 Voeg licht toe aan de kamer. Donkere, oude slaapkamers schrikken potentiële kopers af.
4. 4 Maak altijd uw bedden op. Gebruik vers of zelfs nieuw beddengoed. Dit zal kopers aanmoedigen om hen dichter bij het moment te brengen waarop zij en hun gezin in deze kamers gaan wonen.

Methode 8 van 8: kleine en belangrijke details

1. 1 Vergeet niet in alle kamers gloeilampen vast te draaien. Klanten voelen zich meer welkom als je 's avonds de kijklichten aandoet.
2. 2 Maak kasten en tapijten schoon, was ramen.
3. 3 Stroop je mouwen op en veeg het vet van je huis. Een schoon huis zal veel potentiële kopers verbazen. Weerzinwekkende dingen zijn spinnenwebben, schimmel, vuil, sporen van dode insecten, vuile muren, vreemde verspreide dingen, een kindercollectie tekeningen op de muur, mos, verfspatten, verbrande tapijten, enz.
4. 4 Verminder het aantal foto's en schilderijen aan de muur. Het beste van alles is om de muren open te laten. Verberg ook de meeste van uw persoonlijke foto's, zodat kopers zichzelf in huis kunnen visualiseren.
   • Kies een paar geweldige stukken en hang ze aan de muur als aanvulling op je huis. Verwijder de rest.
5. 5 Bak brood en koffie voordat u met de inspectie begint. Favoriete geur zal mensen in staat stellen om gunstig te behandelen tegenover het huis, dat binnenkort van hen kan zijn!
6. 6 Verwijder eventuele sporen van dieren. Verwijder de huizen van honden en katten, ballen, speelgoed, hun bedden. Niet iedereen houdt van huisdieren in huis, en degenen die dat wel doen, kunnen onaangenaam verrast zijn door de manier waarop ze in uw huis leven. Als ze je huis komen bekijken, geef je huisdieren dan aan familie of vrienden.
7. 7 Zorg ervoor dat de meubels op de juiste plek staan ​​en niet in de weg staan. Alle ruimten in de woning moeten vrij toegankelijk zijn. Als het meubilair er net zo armoedig uitziet als het huis, overweeg dan om nieuw meubilair te kopen. Kopers zijn misschien op zoek naar een oud huis, maar willen toch een moderne levensstijl leiden.
   • Het gehuurde meubilair moet een aanvulling zijn op de 'levensstijl' van de woning. Als u belangrijke items mist, zoals een eettafel, leen dan meubels om kopers de verwachte levensstijl in huis te geven.
8. 8 Gebruik geuren in kamers zoals de slaapkamer en badkamer voor een zoet gevoel. Probeer echter bij één geur te blijven, anders kan de aanwezigheid van verschillende geuren weerzinwekkend zijn.

Tips

• Trap niet in de val van te veel uitgeven voor verbetering. Hoeveel u ook uitgeeft, het is onwaarschijnlijk dat u meer dan 15% aan de waarde van uw huis toevoegt aan de gemiddelde prijzen van andere huizen in de omgeving.
• Het heeft geen zin om een ​​onrealistische prijs voor een huis te bieden - het zal gewoon een aantal maanden op de markt staan ​​en uiteindelijk zul je de prijs toch moeten verlagen.
• Als uw huis echt oud is en een geschiedenis heeft, raadpleeg dan een toegewijde Historic Homes-agent.Deze persoon kent lokale belastingen en kan u tips geven over hoe u potentiële kopers kunt stimuleren.
• Kijk eens onafhankelijk rond in huis. Bekijk het huis vanuit het oogpunt van de koper en bepaal welke gebreken kopers zullen zien. Elimineer bugs of wees bereid om uw prijs te verlagen.
• Vertel uw vrienden en familie dat u op zoek bent naar een koper. Laat het hen weten en beveel uw huis aan bij hun vrienden en familie.

Waarschuwingen

• Als u een onroerend goed dat u wilt renoveren te koop heeft, mag u geen duidelijke gebreken in uw huis maskeren, zoals grote scheuren die wijzen op structurele schade. Dergelijke reparaties kunnen leiden tot juridische procedures als de nieuwe eigenaar een defect ontdekt dat tijdens de vertoning van het onroerend goed en het sluiten van de transactie opzettelijk verborgen is gehouden.