Inhoud

• Stappen
• Tips
• Waarschuwingen

In een echtscheidingszaak is het huis het meest gemeenschappelijke bezit dat een paar deelt. Soms, wanneer ze veel andere eigendommen hebben, kent de rechtbank het huis toe aan één persoon, de rest van het gelijke eigendom aan een ander. In veel gevallen deelt de rechtbank de waarde van het huis echter in tweeën, 50 tot 50. Vaak verkoopt het paar het huis en deelt het het ontvangen geld in tweeën. Maar als u in uw woning blijft wonen, kunt u het aandeel van uw echtgenoot uitkopen. U kunt dit op verschillende manieren doen.

Stappen

1. 1 Praat met een echtscheidingsadvocaat als je hem nog niet hebt geraadpleegd. Een advocaat adviseert u hoe u het beste kunt omgaan met alle aspecten van een echtscheiding, inclusief de verdeling van de goederen.
2. 2 Vraag een taxateur om uw huis te beoordelen voor de huidige markt. Uw geldschieter of lokale makelaar kan u helpen. De waarde van een woning wordt berekend als de marktwaarde minus de hypotheekrente minus de geraamde kosten.
3. 3 Bespreek financiële zaken met uw echtgenoot als u aan het woord bent.
   • U kunt afspreken om de schuld aan uw echtgenoot zeer snel af te lossen, of u kunt afspreken om alimentatie te betalen in plaats van te betalen voor het huis. Als u alles heeft geregeld en beide partijen hebben de documenten ondertekend, laat dan de advocaat de documenten opmaken.
   • Sommige ex-echtgenoten besluiten dat beiden tot het afgesproken tijdstip de woning blijven onderhouden. Beiden blijven hypotheken, belastingen en andere kosten voor de helft betalen, maar slechts één van hen blijft in het huis wonen. Deze consistentie is gebruikelijk in gezinnen met tieners. U kunt een datum prikken direct nadat het jongste kind klaar is met school en het huis verkopen of kopen van een echtgenoot.
4. 4 Neem contact op met de hypotheekverstrekker om uw rechten te bespreken als u het aandeel van een echtgenoot uitkoopt. De kredietverstrekker heeft een bewijs van uw inkomen nodig om de door u gekozen financieringsoptie te ondersteunen.
   • Financier uw hypotheek extra, zodat u genoeg geld heeft om de helft van uw echtgenoot af te betalen. Dit verhoogt het saldo van uw hypotheek met het bedrag dat u aan uw echtgenoot betaalt en verwijdert de naam van de echtgenoot van de nieuwe hypotheek.
   • Sluit een tweede hypotheek of woonkrediet af in plaats van een aanvullende financiering, zo bespaart u kosten. U gaat een nieuwe lening aan op uw naam. Praat met de geldschieter over de vereisten voor het verwijderen van de naam van uw echtgenoot van uw oorspronkelijke hypotheek.
   • Vraag uw kredietverstrekker naar de voorwaarden van de lening voor beide financieringsmogelijkheden, vergelijk vervolgens de kosten op korte en lange termijn en bepaal welke methode het beste voor u is.

Tips

• Laat uw advocaat verwijzen naar de Disclaimer Act om de naam van uw echtgenoot van de naam van het huis te verwijderen nadat u het heeft gekocht. Zo weet u zeker dat als u er niet meer bent, het huis naar uw erfgenamen gaat en niet naar uw ex-echtgenoot.

Waarschuwingen

• Mede-eigendom van een woning met een ex-echtgenoot kan voor veel stellen lastig zijn. Aangezien u en uw ex-echtgenoot uw eigen persoonlijke leven hebben, zijn gedeelde financiën een heel probleem. Experts adviseren daarom om pas gezamenlijk eigendom aan te gaan als de einddatum eerder is dan 3 jaar na de scheiding.
• Als u een eigendomsbevel heeft dat u verplicht om uw echtgenoot te betalen, let dan op de vervaldatum en de rentetarieven voor te late betalingen. Om een ​​boete te voorkomen, moet u vóór de deadline een betalingstermijn stellen.